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一則名為“中穗廣場（暫定名）項目環境影響評價公示”的公告近日出現在上海環境熱線官方網站，該項目為恒大地產約兩年半前“預定”的上海內環內源深路1號地塊項目。這次公示意味著，恒大在上海的這一首個地產項目將要啟動。
對此，恒大地產一位高層昨天接受《第一財經日報》采訪時稱，開發上海這幅黃金地塊是個嘗試，并非開辟新戰線，并稱源深路1號地塊將產生不錯的利潤率。
上述公告顯示，“中穗廣場”項目占地面積3.41萬平方米，總建筑面積13.28萬平方米，容積率2.94；分為住宅和商業辦公兩部分，項目總投資約4億元。環評單位有關負責人指出，“中穗廣場”上述規劃設計方案已經進入報批流程。
記者6月21日在上海市工商局查詢發現，該地塊項目公司上海穗華置業有限公司的股東為香港穗華投資有限公司和上海寶鋼經營開發有限公司。但穗華置業一名員工告訴記者：“我們項目的大老板是恒大，規劃方案也是恒大做的�！�
恒大地產上述高層亦稱該地塊屬于恒大，他表示，股東至今沒有變更，或許是手續問題。
根據21世紀不動產上海銳豐源深店高級經理穆遠春的介紹，目前源深板塊內高端住宅成交均價已達3.5萬元/平方米~4萬元/平方米。易居分析師付琦指出，源深板塊若有新地塊推出，成交樓面地價上限或可達到3萬元/平方米，而恒大當初獲得該幅地塊的樓面地價成本僅有1萬元/平方米，其未來利潤率可見一斑。
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