“三亞財經論壇”于2013年12月13日-15日在海南省三亞舉行。上圖為國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵。

　　以下為演講實錄：

　　李鐵：最近關于房價，財經有一篇文章，實際上我們注意到這次中央經濟工作會議和城市化的工作會議報道里面在調控的這個房地產的供給形勢的時候沒有再提出房價問題，所以這個是積極的信號，就是希望更多的通過市場來配置資源，但是要注意到房價的問題突出的反應什么呢？就是一部分在城市長期就業的中低收入人口住房問題，住房供給問題一直沒有得到解決，這個是是政府要面對的事情，政府拿出什么樣的空間來，什么樣的政策來解決中低收入住房供給問題，當他們的收入住房問題解決了，房價的問題恐怕也就迎刃而解了這是第一。

　　第二，中國的房地產發展的形勢當中存在的兩類事情。第一類就是一線城市由于公共服務水平過高，它這個整個的投資的前景看好所以房價上漲是一個必然的趨勢，我們不一定說日韓了，就是香港的房價一直漲是大陸撐起來了，這個是一類問題隨著整個公共服務水平差距均等化，拉平了這個形勢有所環節。第二，最嚴峻的不是房價的問題是房地產過量供給的問題，就是地方政府行政推動住房市場擴張這個是值得擔心的，因為我們知道地方債還債的預期都是以土地作為抵押的，但是土地最多的都抵押了十幾年，但是土地靠什么變現呢？他希望通過房子變現，恰恰一部分三四線城市房地產過量供給帶來的泡沫危機應該面對的問題，這個跟土地財政，政府債務政府支出結構有直接的關系。