“海寧的樓市就要崩盤了�！碑數匾淮笮头科蟾吖苋耸繉�21世紀網表示，根據他的統計，海寧在建在售的樓盤面積達到了950萬方，按照目前的去化速度，消化這些新房需要8年。
與日前爆出樓市危機的余姚類似，海寧同為中國經濟強縣，在2013中國百強縣排名中，海寧位列第21位。
21世紀網在海寧調查發現，當地已有多個樓盤開始降價，個別房企則因資金鏈斷裂而瀕臨破產。
(海寧正在建設中的樓盤。21世紀網 都進攝)
標志性樓盤領降
“百合新城降價了，這標志著海寧樓市下行已經確立�！焙幃數氐囊晃环康禺a中介人士告訴21世紀網。
據悉，百合新城項目面積達110萬方，是當地面積最大的一個樓盤，由綠城和新湖集團合力打造，一直被視為海寧樓市價格風向標。
4月12日，在百合新城售樓處，21世紀網以購房者的身份咨詢這一樓盤是否降價，一位徐姓銷售人員告訴21世紀網，“我們現在正在搞活動，相當于9折，價格在1萬左右，比之前已經降了不少�！�
“我們這個樓盤在海寧已經開發了10年，目前是海寧最高端的一個樓盤，無論是自住還是投資都比較劃算�！�
雖然售樓處人并不多，但該名工作人員表示，“我們明天就開盤，房子已經預定的差不多了�！�
在一份購房意向單中，21世紀網看到可選房源已經不多，只剩下底層和頂層的幾套房源。
距離百合新城2公里處，一家名為康橋名城三期的樓盤也正在為開盤預熱，在售樓處外墻上打出了“封頂價9600元/平米”的標語。而根據中國房產超市網數據，康橋名城一期的銷售均價為12000元/平米。
“康橋名城是海寧今年第一個價格明降的樓盤，其他樓盤都是在暗降�！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎�。
據悉，在12日當天，還有慕容城、景灣銀座等多個樓盤項目也在進行搶籌和開盤。在海寧大街上，到處都是房產公司的促銷廣告，開元名都拉起了橫幅“存2000抵80000”，景灣銀座則打出“LOFT公寓買一層送一層”的標語。
(景灣銀座打出的促銷廣告。21世紀網 都進攝)
“今年海寧的樓市成交量很少，大家選在同一個時間開盤，說明房企間競爭已經白熱化了，我估計這次調整的幅度在1500~2000元/平米�！�
實際上，這樣的調整在年初就已經開始。根據海寧透明售房網數據，2014年前三個月與2013年同期相比，無論是銷售面積還是銷售均價下滑都下滑明顯。
以3月為例，2013年3月海寧市銷售住宅套數為778套，其中市區住宅406套，市區銷售均價達到12000元/平米，與2014年3月全市銷售住宅套數330，市區住宅174套，市區銷售均價10021元/平米。
1.6萬套庫存壓頂
“海寧的樓市就要崩盤了”，在接受21世紀網采訪時，海寧當地一大型房企的高管直接亮出了他的觀點。
這家房企在海寧開發了眾多樓盤，但目前也面臨著去庫存的難題。
他給21世紀網展示了一張“海寧在建在售樓盤”圖表，圖表中共統計29個樓盤，合計面積超過600萬平方米，套數超過4萬套。
“這個圖表是我和設計所、房產公司的朋友搞的，還漏掉了一些樓盤，根據我們最新的統計，海寧在建在售的樓盤面積達到了950萬方。按每人30平方，那要住30萬人了，海寧總人口(含外地人)才68萬�！鄙鲜龈吖鼙硎�。
(海寧在建在售樓盤統計。21世紀網 都進攝)
21世紀網通過對圖表上的所列樓盤調查發現，實際的數據只多不少。例如第一個樓盤王庭世家，所列面積為120萬方，但實際上這一項目規劃為140萬方。
根據《海寧日報》4月9日的報道，這一項目為海寧企業卡森集團投資，全稱為卡森?衛星城，王庭世家為該項目一期，總建筑面積約140萬方，擬作為海寧中心附屬新興小城。
而根據海寧市統計局發布的數據，2013年海寧全年房屋建筑施工面積達1482.63萬平方米。
不過，這一數字大大超過了海寧透明售房網上的數據。
根據海寧透明售房網顯示，截止到2014年4月14日，海寧全市可售房源16129套，可售面積197.02萬平方米。但即便是這一組數據，海寧樓市的庫存量依然很大，遠遠超過同屬嘉興的其他縣市，甚至與浙江一些地級市不相上下。
根據桐鄉透明售房網數據，截止4月14日，桐鄉全市可售房源9615套，可售面積124.83萬平方米，桐鄉與海寧相鄰，經濟總量稍遜，二者2013年GDP分別為633.65億元和573.47億元。對比統計數據顯示，2013年地級市金華市區可售面積為209.97萬平方米。
而在2年前桐鄉的庫存商品房比海寧還要多。2012年2月12日，當時海寧全市可售商品房總套數6111套，而桐鄉全市的可售商品房高達8000多套。
依照今年3月778套的銷量，海寧僅消化這16129套房源就需要21個月，如若按照上述地產界人士950萬方的數據，消化這些庫存將超過8年。
超高庫存背后
在海寧樓市高庫存的背后是當地高漲的賣地熱情和城市規模的不斷擴容。 從2011年開始，海寧加大了推地的節奏，當年全市供應建設用地11003畝，規模創歷史新高。
與此同時，海寧還探索出托管式土地流轉新模式，全年新增土地流轉面積2.66萬畝。這為今后政府繼續賣地打下了基礎。
此后幾年，海寧市政府的賣地熱情仍然高漲，根據海寧市政府2012~2014年的政府工作報告，這三年的土地供應面積分別為4500畝、5000畝、5000畝。
在瘋狂賣地的另一面是城市規模的不斷擴容。
2011年，海寧市區建成區面積從23平方公里擴展到31.8平方公里，而根據規劃到2015年，海寧市區的面積將達到40平方公里，幾乎翻倍。
根據海寧市統計局數據，2011~2013年，海寧分別完成房地產開發投資49.84億元、65.18億元、83.63億元，同比分別增長67.1%、30.5%、28.3%。
“去年海寧市賣地60多億，今年可能要賣100億�！鄙鲜龅禺a界人士表示。
2013年5月30日，開元房產一家企業就砸下10億拍下了一塊面積約為210畝的土地。據悉開元擬投資約36億，建造包括集五星級酒店、商業、住宅及高檔寫字樓于一體總建筑面積為65萬方的一個城市綜合體項目，其中酒店規劃高度238米，建成之后將是浙北地區第一高樓。
除了這一在建項目，海寧當地已經開業和在建的商業綜合體還包括45萬方的名力都會、43萬方的銀泰城、16萬方的佳源中心廣場、7萬方的駿兆商業廣場等。
“以海寧的城市體量，一兩個城市綜合體已經足夠，去年底開業的銀泰城生意也并不好�！鄙鲜龅禺a界人士表示，這也更加堅定了他的崩盤論。(正在建設的銀泰城。21世紀網都進攝)
個別房企崩盤不可避免 對于當地人士的“崩盤”論，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對21世紀網表示，“全市崩盤的結論為時過早�！�
在他看來，同樣是高庫存，但海寧的情況與神木這些中西部城市相比情況還有所不同，海寧、余姚的經濟綜合實力更強，抗風險的能力也就更強�！暗珎�別房企崩盤是不可避免�！彼a充道。正如其所言，在海寧已經有企業因資金鏈斷裂而瀕臨破產。
上述地產界人士告訴21世紀網，海寧一家名為立德房地產開發有限公司(下稱立德房產)的企業實際上已經破產。
據其介紹，立德房產是當地一家規模較大的企業，產業涉及房地產、酒店餐飲、文化藝術、工業襪業等，資產規模達十幾個億，但是現在由于資金鏈斷裂，立德房產旗下的多個項目已經爛尾。
與此同時，立德房產的老板已開始清倉甩賣旗下資產，2013年底至今年年初，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。
立德房產只是海寧很多企業的一個縮影，上述人士透露，當地還有幾家資金鏈吃緊的企業，只不過情況沒有立德這么嚴重�！坝械臉潜P早應該交付，但是因為土地被質押在銀行無法辦出三證，遲遲不能交付�！�
在他看來，比高庫存更為嚴重的是，房地產已經綁架了海寧的經濟。海寧的樓盤除了濱江、新湖、開元等少數幾個外來房企外，絕大部分都是本地企業所開發的，而這些企業大部分并不以房地產為主業。
例如開發卡森?衛星城的卡森集團以皮革和家具制造為主業，開發康橋名城的吉恩仕是一家紡織企業，開發上城天地的明仕達的主業則為經編。
“企業之間多存在互相擔保，關系錯綜復雜，一旦一家出現問題，很多企業都會受到牽連�！鄙鲜龅禺a界人士最后表示。