寫字樓市場的發展，主要是受到經濟總量及第三產業發展的影響。從全國寫字樓市場來看，一線城市依然是寫字樓的核心市場，尤其核心商圈的甲級寫字樓市場，總體處于供不應求的狀態，近年來，明顯呈現出寫字樓市場外延的態勢。二線城市受產業發展程度影響，寫字樓市場需求有限，大部分城市處于供大于求的狀態，非核心區域的大量新增供應將對市場造成的較大壓力。

    參照寫字樓靜態租賃回報率判斷投資時機。
    如圖，該指標處于高位的有長沙、西安、武漢、寧波、成都、北京，說明這六個城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

    參照長期租賃和租賃后轉售回報率決定未來一段時間投資模式。
    如圖，長線優于短線的有長沙、西安、成都、北京，短線優于長線的有武漢、寧波。

 
    參照收益率（利率）指標量化回報率風險。
    據圖，北京、武漢投資回報、西安和長沙的長期投資回報高于房地產信托平均年收益率，投資風險較大。
    因此，單從各個回報率數據來看，就寫字樓物業而言，西安和長沙的短線投資、成都和寧波的長線或者短線投資是首選。