“今天，我們將批復全國首批2只數據中心REITs注冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。 ”6月18日，中國證監會主席吳清在出席2025陸家嘴論壇時表示。當日晚間，記者從中國證監會和深交所官網獲悉，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監會準予注冊的批復，成為深交所首單數據中心REITs，也是全國首批數據中心REITs之一。

　　首單數據中心REITs高效落地

　　據悉，南方潤澤科技REIT于3月21日獲中國證監會和深交所受理。南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。這標志著我國REITs資產范圍成功拓展至支撐數字經濟發展的新型基礎設施領域，為構建“東數西算”工程市場化投融資機制提供了重要創新實踐。

　　南方潤澤科技REIT由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權益人潤澤科技發展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環。

　　深交所相關負責人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設數字中國國家戰略，加快培育新質生產力的有益嘗試，為盤活新型基礎設施提供了可復制樣本，有助于引導更多社會資本投入新型基礎設施建設，形成良性產業循環。

　　新型基礎設施REITs空間廣闊

　　近年來，資本市場服務新質生產力的政策體系持續完善。2024年4月，中國證監會發布《關于資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》，專項指出“支持有條件的新基建、數據中心等新型基礎設施以及科技創新產業園區等發行科技創新領域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月，中國證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，再次強調“支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造”。

　　數據中心作為數字經濟的核心基礎設施，是支撐云計算、大數據、人工智能等新一代信息技術發展的數字底座。通過發行REITs，能夠有效激活數據中心資產，優化資源配置，進一步釋放新型基礎設施的潛力。

　　業內人士指出，數據中心作為REITs的底層資產，受益于云計算、大數據和人工智能的發展，行業需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發展的背景下，數據中心的市場需求持續增長。

　　根據首程控股、中聯基金及戴德梁行聯合發布的《數據中心行業投資與價值洞察》，隨著各地區、各行業數字化轉型深入推進，中國內地數據中心市場規模將保持持續增長態勢。而數據中心行業屬于典型的重資產模式，投資規模大、回報周期長，頭部企業的機柜數量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

　　上述業內人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業探索金融創新提供可借鑒的金融創新模式，推動行業從重資產運營向“投融管退”閉環轉型，加速資金回籠，有助于促進整個基礎設施行業金融創新與可持續發展。

　　深交所REITs提質擴面進一步加速

　　深市REITs資產類型持續取得突破性進展。2024年以來，深市先后推出首批消費基礎設施REITs華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs銀華紹興原水水利REIT、首單農貿市場REITs易方達華威市場REIT；倉儲物流類REITs加速集聚，南方順豐物流REIT于2025年4月21日上市。2025年深交所創新步伐持續加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數據中心REITs之一，深市REITs產品品類穩步擴大。

　　深交所相關負責人表示，下一步將重點推進三方面工作：一是平穩有序推進南方潤澤科技REIT發行上市工作；二是穩妥推進基礎設施REITs擴募項目，盡快完成公開擴募系統改造，支持已上市REITs通過多元化擴募方式裝入優質資產，提升長期收益能力；三是持續健全REITs規則體系，提升業務規范化標準化程度，深化市場培育，加強優質項目儲備，進一步拓展資產類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩致遠，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。