中交地產股份有限公司（簡稱“中交地產”“*ST中地”或“公司”，證券代碼：000736.SZ）近日宣布重大資產出售暨關聯交易，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（簡稱“地產集團”），交易價格為1元。

中交地產主營業務為房地產開發與銷售。此次交易中，公司持有的房地產開發業務相關股權、債權等資產及相關債務，根據資產基礎法，于2024年12月31日為基準日的估值結果為-297604.13萬元。此次交易中，標的資產評估增值94277.62萬元，增值率24.06%。

此次交易的背后原因，是中交地產房地產開發業務持續虧損。公司2024年末歸母凈資產為負數，面臨退市風險。業績情況顯示，2022年、2023年及2024年，公司實現歸屬于母公司的凈利潤分別為3393.95萬元、-161122.97萬元及-517908.20萬元。

一方面，中交地產房地產開發業務已持續對公司整體經營業績造成不利影響。2024年末，公司經審計的歸母凈資產為-357892.89萬元。根據股票上市規則的有關規定，公司股票于2025年4月16日被實施退市風險警示（*ST），股票簡稱變更為“*ST中地”。

另一方面，由于中交地產資產負債率較高，償債壓力較大。綜合過往情形，公司主要通過債務融資方式籌集資金開展房地產開發業務?？傮w來看，近年來，為滿足項目建設的需要，公司債務融資規模較大，資產負債率水平較高。截至2022年末、2023年末及2024年末，公司合并口徑資產負債率分別為86.13%、85.45%及89.75%。截至2024年末，公司合并口徑融資余額合計為576.44億元，面臨較大償債壓力。

基于上述情況，中交地產希望通過本次交易，剝離房地產業務，未來將聚焦于物業管理及資產管理等穩定性強、有利于公司增強盈利能力的輕資產業務，實現戰略轉型。

中交地產認為，目前公司的負債總額及資產負債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產開發業務相關資產及負債，有利于降低公司資產負債率，優化資產結構；降低公司償債壓力，從而增強公司盈利能力及持續經營能力。此外，通過本次交易剝離虧損資產，提升資產質量，為后續轉型發展創造條件。本次交易可以提高公司盈利能力和持續經營能力，化解退市風險。

資料顯示，中交地產前身為重慶實業。1997年4月25日，重慶實業股票在深交所上市，股票代碼“000736”。2007年11月28日，經歷重大資產重組完成后，重慶實業的控股股東變更為中住地產，間接控股股東為中房集團，實際控制人為國務院國資委。

2010年8月，由于中房集團整體并入中交集團。重慶實業的控股股東為中住地產，間接控股股東變更為中房集團、中交集團。2018年7月18日，中交集團同意地產集團吸收合并中住地產。地產集團直接持有公司237690352股股份，占公司股份總數的53.32%，成為公司控股股東。

針對本次交易對公司的影響，中交地產表示，未來公司將走輕資產運營道路，構建以中交集團大城市、大交通戰略為指引，逐步形成以“物業管理+資產管理與運營”為核心的業務格局。本次交易完成后，相關標的資產將不再納入公司合并報表范圍，公司將“由重轉輕”，其資本結構和盈利情況將得到有效改善，盡管物業管理及資產管理等業務具有穩定性和可持續性，但預計公司總資產及營收規模等指標將出現較大幅度下降。（記者 高偉）