舍得酒業股份有限公司（簡稱“舍得酒業”，證券代碼：600702.SH）近日公告，公司擬與控股股東四川沱牌舍得集團有限公司（簡稱“沱牌舍得集團”）簽訂《不動產轉讓協議書》，以總價款5670萬元購買后者500多套房產。

舍得酒業在公告中介紹，本次交易的標的資產為沱牌舍得集團持有的位于射洪市沱牌鎮的濱江路宿舍、花苑小區、龍鳳街宿舍等三宗小區未售住房共計530套、未售商鋪共計8間，建筑面積共計47348.32平方米房屋的所有權，及其室內外附屬的、公用及配套的設施設備、附著的權益等內容。

針對標的資產運營情況，舍得酒業介紹，這些房產分別于1996年至2002年期間竣工，建安等單方成本為912.40元/平方米。截至目前，除了少部分自用、對外出租和小區公用以外，沱牌舍得集團將其中449套住房（包括花苑小區36套、濱江路小區113套、龍鳳街小區300套）出租給舍得酒業，并將龍鳳街小區40套交由舍得酒業無償使用。

針對此次交易價格，舍得酒業披露的《資產評估報告》顯示，截至評估基準日2024年11月26日，公司擬購買的上述房產的評估價格為人民幣6600.90萬元，賬面價值為人民幣5418.84萬元。經雙方協商，確定本次交易價格為人民幣5670萬元，溢價率為4.63%。

針對本次交易目的，舍得酒業解釋稱，因實施增產擴能項目，公司生產一線員工逐步增加，產生更多的員工住宿需求；同時公司持續深化酒旅融合，廠區游客不斷增加。為更好地解決員工住宿、游客用餐等問題，本次購買的住房擬用于員工集體宿舍，商鋪擬用于設立游客餐廳。同時，由于公司前期已租賃交易標的中的大部分房產用于員工宿舍，本次購買標的資產后可減少租賃房產類別的日常關聯交易。

對此，四川一位長期關注舍得酒業的財務人士對舍得酒業的買房舉動持懷疑態度。他指出，公司所購房產位于沱牌鎮，當地房產增值空間有限，在當下市場行情下，租房的性價比更高，舍得酒業沒有必要“改租為買”，其是否借此向控股股東輸送利益值得商榷。

舍得酒業在公告中進一步披露，沱牌舍得集團為公司控股股東，根據交易所規定，其與公司存在關聯關系；同時，沱牌舍得集團也與公司在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面相互獨立。截至本次關聯交易為止，過去12個月內，除日常關聯交易及豁免提交股東大會審議的關聯交易外，公司與同一關聯人進行的交易累計2次（含本次），累計金額超過3000萬元。

記者注意到，今年3月，舍得酒業與控股股東沱牌舍得集團、非關聯方射洪市通泉酒業投資開發有限公司（簡稱“酒投公司”）簽訂合資合作協議，共同投資設立合資公司建設舍得酒旅融合項目。本次投資總額為120000萬元，其中公司出資58800萬元，持有合資公司49%股權；沱牌舍得集團出資43200萬元，持有合資公司36%股權；酒投公司出資18000萬元，持有合資公司15%股權。

在披露本次交易之前，舍得酒業近期還收到上海證券交易所下發的2024年年度報告信息披露監管問詢函。上交所要求公司，結合收入及成本費用構成等，說明公司經營現金流凈額持續大幅下降、與凈利潤變動趨勢存在明顯差異的原因及合理性等內容。

根據舍得酒業此前公布的2024年年報，2022年至2024年度，公司經營活動現金流量凈額分別為10.41億元、7.16億元、-7.08億元，同比分別下降53.29%、31.28%、198.98%，呈持續下降趨勢，對應年度公司歸母凈利潤同比分別變動35.31%、5.09%、-80.46%。其中，報告期公司經營活動現金流中購買商品、接受勞務支付的現金、支付其他與經營活動有關的現金金額分別為18.74億元、11.48億元，同比分別下降7.41%、6.86%。

針對交易所問詢函關注的經營現金流情況，舍得酒業近期在回復中解釋，經核查，公司經營現金流凈額下降幅度與凈利潤變動趨勢存在差異屬于合理情形。公司2024年營業收入因整體市場原因發生下滑，導致報告期內銷售商品、提供勞務收到的現金下降，但同時公司持續推進老酒戰略，市場費用的持續投入，導致銷售商品、提供勞務收到的現金下降幅度高于購買商品、接受勞務支付的現金、支付其他與經營活動有關的現金下降幅度屬于合理情況。