在多層次資本市場深化發展的浪潮中，持有型不動產ABS作為資產證券化領域的創新實踐，市場規模穩步擴張，資產類別愈發多元?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾吡私獾?，在證監會指導下，上交所充分發揮主陣地作用，在保障優質產品供給同時，著力推進信息披露、投資者管理等市場機制建設，有力推動持有型不動產ABS市場穩健前行。近期，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃（證券簡稱：建信長租）披露年報并成功舉辦業績說明會，投資者反響熱烈，為市場提供了信息披露與投資者溝通機制的優秀范例。

　　5月下旬，建信長租于南京市奧體中心瑞貝庭服務公寓成功舉辦2024年度及2025年1季度業績說明會，中金公司及建信住房租賃基金詳細披露了專項計劃及底層資產的運作情況。其中，計劃管理人中金公司按照信息披露要求匯報了專項計劃自設立以來的業績情況，并介紹了專項計劃份額二級交易及收益分派結果。運營牽頭管理機構建信住房租賃基金介紹了專項計劃底層資產的經營情況、運營策略、市場解讀以及擬擴募資產情況。此外，還安排投資人代表現場參觀考察擬擴募項目，運營機構朗詩寓介紹現場情況。

　　建信長租這種“報告解讀+現場調研+互動答疑”的立體化溝通模式，突破了傳統ABS以書面公告為主的單向信息傳遞方式，通過雙向互動機制，使投資者能夠全面、深入了解資產運營全貌，切實強化對產品權益價值的認知與把握。此次說明會投資者反響非常積極，包括銀行理財、券商自營、保險資管等在內的逾35家機構投資者積極參與，并在會上與計劃管理人、運營牽頭管理機構進行了深入溝通，加深了市場對長租公寓項目一線經營的認識。部分參會投資機構代表表示，通過會議對持有型不動產ABS的權益投資價值有了更深入的理解，后續將考慮在該領域的投資布局，尋求與優質項目的合作機會。

　　持有型不動產ABS在投融互動方面的創新實踐，不僅是ABS在信息披露方面的重大突破，更是其權益屬性的生動詮釋。通過直面投資者關切、回應市場訴求，有效提升了產品透明度與市場信任度，推動資源向優質資產集中，為資產證券化市場的專業化、規范化發展提供全新范本。

　　上交所相關負責人告訴記者，近年來，持有型不動產ABS市場實現了穩健發展與持續提升。在市場規模上，發行數量與規模穩步增長，產品類型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數據中心、交通基礎設施等多個領域；在市場參與度方面，吸引了銀行理財、券商自營、保險資管等多元投資者，市場流動性與活躍度逐步增強；在制度建設上，產品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著進展，未來上交所將在這兩方面持續發力，同時不斷完善其他機制，共同為產品市場建設保駕護航。

　　據介紹，信息披露方面，上交所將針對不同底層資產類型，進一步引導和鼓勵計劃管理人和原始權益人自愿披露與投資者價值判斷及投資決策相關的信息，使投資者能精準獲取關鍵運營數據與財務信息，充分提升信息披露的有效性，推動建設持有型不動產ABS投融互信的市場生態。投資者交流方面，鼓勵原始權益人和計劃管理人定期舉辦線上線下相結合的投資者交流會，針對行業熱點、政策變化、市場趨勢等展開深入探討，為投資者提供專業解讀與交流平臺。同時，建立投資者意見反饋機制，對于投資者的疑問和建議，及時進行答復與解釋，形成良性互動循環，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進流動性提升，激發市場活力。