日前，長春一家房地產企業推出了“保值房”概念，聯系到此前長春市某樓盤推出的“無理由退房”活動，記者發現，開發商的促銷理念開始由“優惠”轉向“保值”。不過，“保值房”真的能保值嗎？
據推出“保值房”概念的開發企業介紹，所謂“保值房”，就是在該項目為期三年的開發周期內，購房者購房后，如遇因開發商或市場原因導致該房房價下調超過5%，開發商承諾將按照因房價變動形成的差額對購房者進行補償；“無理由退房”，即從購買住宅之日起，直到正式入住前，所購房源隨時可退，并將返還全部購房款并按一定比例支付購房者利息。這兩種銷售方式的核心都是通過“保值”這一承諾，給購房者吃定心丸，破除因擔心資產縮水引發的觀望情緒。
據了解，“保值房”和“無理由退房”的概念一提出，確實吸引了一部分購房者的關注。不過，也有業內人士指出，由于房地產行業的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成為“空頭支票”。
首先，許多房地產開發公司都是項目公司，一個項目開發完成，公司就解散了，支付實體不復存在，到時候購房者找誰要補差款、找誰退房？其次，“房價下調”是一個很模糊的概念，是指在特定時間屆滿前該項目的一手房降價還是二手房降價？并且，由于位置不同，小區的每一套房子都是惟一的，業主即使發現房屋貶值，也很難舉出參照物。因此，“保值房”是否真能保值，開發商能否兌現“無理由退房”的承諾，還有待時間和市場的檢驗。 |
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