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| 2010-05-28 作者:記者 葉鋒/上海報道 來源:經濟參考報 |
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隨著樓市調控政策的密集出臺，房地產業的結構正出現變動。出于平衡風險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進入商業地產領域。
“目前商業地產在公司總資產比例中不到20%，未來我們將尋找合適的機會增加這方面的投資�！睆偷丶瘓F董事長范偉說。
范偉還表示，在目前的市場環境下，單一從事住宅開發風險過大，為使業績獲得穩定持續的增長，復地還決定推進房地產市場投資業務板塊，包括私募房地產基金和股權投資等。公司計劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻率達到40%。
和復地一樣，近期多家房企業加快布局商業地產的步伐。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區贏嘉中心，半個月內萬科已連續接手三個商業地產項目。4月13日，保利房地產宣布未來3-5年，將持有性商用物業的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示將商業地產的開發和運作作為未來重要戰略規劃，今年計劃將20%的資金投向商業項目。
對此，戴德梁行華東區董事總經理陸逢兆認為：“或許此次樓市調控正是一次推動房地產企業轉變經營策略的機會�！�
他說，過去內資房企長期以住宅的滾動開發為主，對于持有型項目的投入較少。隨著市場情況的轉變，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大，通過買地、賣樓獲取利潤越來越不穩定，而持有和運營商業地產無疑可以幫助企業更好地控制風險，降低管理成本，每年還能帶來大量穩定的現金收益。
“企業在這一輪樓市調控中應更清楚地看到資產組合配置的重要性�！标懛暾捉榻B，在香港等地，很多成熟的開發商持有物業比開發銷售物業還要多。
隨著住宅市場調控的不斷推進，國內房地產資金已出現“轉舵”跡象，主要是從商業住宅領域流向商業、寫字樓市場。中原地產的統計顯示，4月北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加，環比均超過100%，其中北京寫字樓價格已達22173元/平方米，創一年來新高。租賃方面，4月京、滬、深、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”。
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