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2001年8月，經濟學家樊綱面對臺下數百開發商發表博鰲房地產論壇歷史上第一個演講；2004年，王石、孫宏斌同臺激辯余音未了；2006年，潘石屹成為調控史上"第一個受驚嚇的小孩"；2008年，陳啟宗放言"擁抱熊市"！2010年，面對新一輪房地產史上最嚴厲的調控，誰又將成為最權威的預言者？
“從2001年到2010年，中國房地產行業進入第一個黃金十年�！辈椃康禺a論壇秘書長陳詩濤表示，十年間，房地產業經歷無數次的宏觀調控及市場風浪，但是都一步一步走過來。我們緬懷過去十年，我們也反思十年間行業的得與失，特別是2010年經濟面臨停滯盤桓時，房地產在政策未完全釋放的情況下該如何應對才可以續寫第二個黃金十年新的輝煌。8月11-14日，中國房地產界最重要的盛典將在博鰲綻放。觀點地產新媒體將聚合700位房地產行業奮斗的精英揭開2010博鰲房地產論壇大幕，以新銳前瞻的思想激烈碰撞，共同探討新政下的中國房地產。用最濃縮的四天時間激蕩并沉淀出最厚重的中國房地產新的思想精髓，為未來的黃金十年揭開新的篇章。
四月新政之后，新政調控至今已處于最緊要的關頭，房地產市場也逐漸顯現出些許新的動向。在降價策略刺激下，房價似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降，市場多少已經能看到一些房價松動的跡象，盡管觀望的總體氣氛并未完全打破。近期行業內人事變動一些漣漪，則在某種程度上折射出了房企內部的焦灼。在市場的低迷期，企業管理層之間如何去確定企業最安全、最合適的應對策略，并非一件簡單容易的事情。
與波瀾不驚的房價和成交相比，土地市場則顯得一反常態。不管是國企還是民企、一線還是二線，近期土地市場的表現可圈可點，儼然行業低潮期，抄底時代的來臨。而在近期召開的國土部部長辦公會上，國土資源部部長徐紹史也再一次明確了進一步加強房地產用地管理和調控的態度，似乎沒有得到房價明顯回落的結果，調控就不會善罷甘休。但是，經濟形勢的變化還是不期而至。按慣例于7月中旬召開的國務院經濟形勢座談會被提前至上一周召開，從這場座談會上引發出來的對二季度經濟形勢回落的預期，可能將成為樓市調控走向的分水嶺。
據中國物流與采購聯合會7月1日最新公布的數據，6月份國內的采購經理人指數(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個百分點，這是該指數連續兩個月出現下滑。而作為重要的經濟先行指標，制造業PMI指數是未來工業增加值的重要參考依據。該指標由5個主要擴散指數加權而成。通常PMI指數在50%以上，反映了經濟總體擴張；低于50%，反映了經濟衰退。這連續兩個月的PMI的回落，在某種程度上預示著未來工業增加值的回落趨勢，而另一方面，與房地產行業密切相關的國內城鎮固定資產投資情況也不容樂觀。國家統計局數據顯示，1-4月份該數據比上年同期回落了4.4個百分點，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個百分點。
一份高盛的最新研究報告預計，中國二季度及三季度的GDP環比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀背景下，房地產市場的嚴厲調控能否延續目前的緊張態勢。據高盛的預期，房地產市場的調控措施包括銀行信貸的控制延續到7月底后可能將會出現一些微妙的轉變。目前的形勢還不能判斷出這種轉變的激烈程度，但就目前的房地產市場情況而言，任何一絲政策松動的風吹草動恐怕都將讓年后的房地產調控效果大打折扣，因為在此之前，樓市調控要“一調到底”的態度一直占據上風，如若風向有變，行業的預期顯然將會反轉。
“就房地產企業而言，判斷新經濟形勢下房地產調控的方向卻依然重要，這是房企自身對房地產價格、土地交易市場乃至資本金融市場形勢的判斷依據�！睋椃康禺a論壇秘書長陳詩濤介紹，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產論壇”將根據新的經濟形勢變化，就時下房企關心的重點、熱點話題，邀集重量級的嘉賓、行業精英、金融專家等進行探討，把脈新政之后的房地產市場，為下半年的政策、市場走勢提供極具參考性意義的觀點意見。
■博鰲十年歷屆嘉賓觀點
“全世界最春風得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了�！�
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產論壇
“我是最喜歡熊市的一個人，我非常高興，對我來說熊市就是大好市，我不怕北極熊，我擁抱‘熊’�！�
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產論壇
“中國房地產的行業比較快速的發展會持續到2013年左右，也就是在那個時候會出現一個拐點，不可能是陡升持續發展下去�！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產論壇
“我認為最大的變化就是"驚弓之鳥"。政府一看到不買房了，就得出政策，老百姓一看別人都買，還是去買了�！�
——任志強（09.08.13）2009博鰲房地產論壇
“推動房地產的力量是民族的偉大復興。應該先弄清楚房地產的歷史，這樣才會有大方向，才不會因暫時的困難而產生迷茫�！�
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產論壇
“我們房地產企業決策層們也一定要認識到市場的大起大落和房價的大起大落對國家、對企業、對百姓都是不利的�！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產論壇
“今天我愿意跟大家交流看法，愿意想聽房價跌的坐左邊，想聽房價跌的坐右邊，然后專門跟你們講房價跌和漲的十大理由�！�
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產論壇
“博鰲房地產論壇已經是第八年了，我是第一次參加這個論壇。為什么前幾年沒有來呢？因為這里天太熱、火太旺�！�
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產論壇
“03年831大事件之后，明顯地產行業就出現一次非常大的泡沫，從現在到調整已經4年了，我認為還要持續四到五年時間�！�
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產論壇
“房地產市場有點象安徒生式的童話，潘石屹講的是受驚嚇的小孩，一個謹慎的小孩，一個試圖以聰明的方式講真話的小孩�！�
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產論壇
“下半年有一個中國房地產業在海外融資高峰，資金到位后，80-100億資金規模，可能大規模促進中國房地產業進一步發展�！�
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產論壇
“為什么做博鰲房地產論壇？我心里認為的回答是：行業在于深入、觀點在于堅持、論壇在于開放！”
——陳詩濤（06.07.03）2006博鰲房地產論壇
“我們房產企業最關鍵還是要在這樣的一個環境下面怎樣考慮我們自己生存之路，除了銀行外還有沒有別的渠道�！�
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產論壇
“海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。我這里說的‘失身’，指的是‘下�！�，實際上反映觀念上的一種改變�！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產論壇
“明年如果出現政策上的調整，在我們看來政策上的方向性變化也會非常溫和。因為全球經濟2011、2012年走勢還不確定�！�
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產論壇
“多一份財富就應該多一分努力、辛苦和多一分責任，就是樊綱教授說的經濟均衡或者說社會均衡�！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產論壇
“對于金融和房地產之間的關系，金融像我們的血管一樣，具有巨大的帶動性和牽引性，唇齒相連，互相依存這種關系�！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產論壇
“我們應該提出一個品牌再塑造的概念，在面臨兩三年內有可能到的大的宏觀調控，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日�！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產論壇
“他們‘失身’了，所以才‘抽身’。對博鰲，我不是從商品的角度來做，而是把她當作一個作品來完成�！�
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產論壇
“中國地方政府賣地的地價上漲幅度之快，超過你想過的任何指標，而這價格是只漲不跌，就是地區政府以GDP為綱的發展理念�！�
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產論壇
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