雖然房地產龍頭企業上半年依舊高歌猛進，但企業資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發展，房地產企業高息舉債成為獲取融資的必經之路。然而，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣，再加上銷售業績不甚理想，房地產企業新一輪洗盤或即將拉開帷幕。
“馬太效應”是房地產企業在調控之后發生的物理反應。盡管弱者不想愈弱，但是面對資金鏈的緊張，銷售業績的下滑，部分中小房企不得不選擇“關門大吉”。而實力雄厚的房企龍頭，則在上半年繼續一路狂奔，銷售業績同比大幅增長，上半年銷售業績前十位的房地產企業，合計銷售金額達到3323億元，同比增幅超過八成。
中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發布的《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長的勢頭。其中，前十大房企合計實現銷售金額3323億元，同比增幅超過八成，萬科繼續以644.2億元繼續領跑。
上半年房地產企業銷售金額前十名的上榜門檻比去年提高了50億元，達到105.5億元，同比增長48.1%。在銷售面積上，今年上半年進入前十名的門檻為116萬平方米，而去年上半年僅為93萬平方米，同比增長了25%。
恒大地產近幾年始終占據房地產企業銷售面積榜首的位置，這一次也不例外。2011年上半年，恒大地產累計實現合約銷售額423.2億元人民幣，完成全年合約銷售目標的60.5%，合約銷售額較去年同期增長101.7%；累計合約銷售面積611.7萬平方米，較去年同期增長83.2%；累計合約銷售均價每平方米6,918元，較去年同期增長10.1%�，F金流方面，截至2011年6月28日，恒大地產現金余額達港幣332.4億元，未使用銀行授信額度港幣406.7億元，合計可動用資金港幣739.1億元。去年，恒大的全年銷售額突破500億元，今年上半年逾400億的收入，幾乎追平去年的業績。
中國建筑股份有限公司近日發布的經營簡報稱，今年1-6月，其地產銷售額高達503億元，同比增長86.8%；銷售面積為361萬平方米，同比上漲37.2%。同時，中國建筑披露，上半年，新購置土地儲備1464萬平方米，截至目前，其土地總儲備量高達6506萬平方米。在建筑業務方面，中國建筑上半年新簽合同額較去年同期增長59.1%，為4505億元；施工面積為40901萬平方米，同比增長40.8%；新開工面積為9522萬平方米，同比增長32.4%。
遠洋地產公布的數據顯示，今年首6個月合約銷售約120億元，同比增長45%，占全年300億元合約銷售目標約40%。6月份，遠洋地產錄得28億元合約銷售，較上月升48%，合約銷售面積23.7萬平方米，銷售均價每平米1.18萬元，較5月份的13970元為低，主要由于二、三線城市銷售比例增加所致。
截至6月底，富力上半年取得合同銷售收入共約134.11億元，合同銷售面積達約86.4萬平方米，與去年同期相比，分別上升7%和下降18%。至今，富力僅完成了全年400億銷售目標的33.53%。但富力表示，目前的銷售額符合預期，并維持400億的銷售目標不變。
中國房產信息集團分析師薛建雄分析，雖然一線城市房地產市場冷清，但從全國范圍來看，房地產市場的規模還在擴大，尤其是三線城市即將迎來房地產開發高峰，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷，主要源于戰略布局上的提前行動，兩年前就開始向三四線城市進軍，換來了銷售額的大幅提升。
雖然房地產龍頭企業上半年依舊高歌猛進，但企業資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發展，房地產企業高息舉債成為獲取融資的必經之路。然而，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣，再加上銷售業績不甚理想，房地產企業新一輪洗盤或即將拉開帷幕。
雖然萬科、遠洋上半年銷售業績同比大增，但是，都尚未完成年銷售業績目標的一半，在調控從嚴的政策指導下，中小房企完成年銷售目標的情況更為不理想。
Wind統計顯示，按照申萬一級行業分類，截至7月11日，已發布中期業績預告的45家上市房企中，僅有13家中期業績預增，有5家扭虧，2家略增，中期業績預喜的上市房企合計有20家，占比僅44%。同時，有9家公司業績預減，5家略減，7家續虧，還有4家首虧。
其中，有5家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%，金宇車城預計上半年凈利潤約-540萬元至-360萬元，業績下降381.91%至522.7%；津濱發展中期虧損額最高，該公司首次出現虧損，預告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現了盈利856萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發展也預計中期業績出現虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%。
7月8日，首開股份發布2011年中期業績預告，預計公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上。首開指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元，據此，首開今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。對此，首開的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉讓結算收入20.95億元，而本報告期內，公司的土地轉讓收入大幅減少，因此造成業績同比大幅下降。首開股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結轉收入，但由于下半年可結算收入的增加，所以公司今年全年的業績不會出現年中時候的同比大幅下滑。
2010年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業績僅500萬元左右，甚至不夠買一套豪宅，業績降幅為98.9%。有一些企業雖然上半年業績依然靚麗，但依靠的卻是之前銷售的項目。金融街上半年凈利潤預計將達到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業績增長主要與兩個非當期銷售因素有關，一是有不少已銷售房產項目在上半年滿足收入確認條件；二是公司津塔寫字樓和金融街中心等投資性房地產帶來收益。