據報道，春節期間，北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交量都較往年縮水，樓市未來走勢未“定”。一些炒房資金開始撤離，轉戰股票、藝術品、礦產等領域，一些炒房人則轉戰二三線城市或商業地產。
　　我國樓市正經歷著一場史上罕見的調控風暴，這也讓投機客們頓覺深冬寒意。然而，樓市十余年來只漲不跌的“慣例”似乎已提高了投機客們的“御寒”能力，房地產調控大棒是否能將游資清除出局，尚需拭目以待。更進一步講，即便游資能夠從樓市成功脫身，那么未來的“游走方向”也需要高度關注，否則民眾生活同樣會受到攪擾，防患于未然已是必不可少。
　　隨著房產稅試點“靴子落地”，二套房貸、交易環節稅率以及限購等調控“韁繩”再度收緊，樓市觀望氣氛漸濃。然而，此前“調控—觀望—再漲”的軌跡卻讓部分投資客們一廂情愿地猜測，樓市神話尚未走到破滅時，此番房價飆漲也只是遭到短暫停頓而已。事實上，調控政策基調也對此鮮有明確否定。歷數之前針對樓市調控的各項文件，“打擊投資、嚴格用地管理”等被頻頻提及，卻未見有“房價下調”的公然指向。雖然當下樓市調控力度堪為“史上罕見”，打壓房價的舉措幾乎用到了極致，但坊間各種規避調控的對策也層出不窮。包括假借親朋好友之名購房以避繳房產稅等做法，讓投機客們的“智慧”彰顯無遺。究其根源，市場對房價看漲預期還沒有出現根本轉向。但與此同時，調控政策的一再發力讓需求方陷入觀望之中，市場購買力大幅萎縮。由此導致，春節期間各地樓市交投清淡，但房價明顯松動的跡象卻并未出現，“量縮價穩”的態勢模糊了市場對未來房價的判斷，需要調控部門繼續強化政策調控，最終讓“房價下跌”為各界所認可。
　　值得提出的是，無論房地產短期趨勢如何，國內房價處于絕對高位已是不爭的事實，而打擊投機資金是調控政策的最重要指向�？梢灶A見的是，一旦樓市預期出現轉向，投機客逐步撤離已經是必然結果。但需要提及的是，這些由樓市游離的游資必然要尋覓下一個依附場所，并引發“新憂”，主管部門對此不可不防。此前，因2009年山西煤改而撤離能源領域的民間資本，就曾在海內外急切尋求新的投資領域。去年以來，包括辣椒、大蒜、棉花等農產品價格的上漲，皆有這部分投機炒作的推波助瀾，給百姓日常生活帶來了不小的困擾，通脹壓力陡增。這樣的前車之鑒表明，如若游資走出樓市，那么很可能會選擇下一個投機目標掘金。必須要強調的是，近期“北旱南澇”的異常天氣增加糧食價格上漲預期，目前市場已有游資布局這一領域的明顯跡象。而糧食價格事關經濟與社會穩定大局，對此主管部門需要充分做好防范。
　　其實，投機并非“一本萬利”，其中的風險也不容小覷，以溫商為代表的國內游資在迪拜炒房鎩羽而歸就是一個典例。而坊間大量資金選擇“游走”投機，也有其無奈之處。長期以來，電信、石油等厚利產業被大型國企所壟斷，而廣大中小企業只能在微利行業里廝殺，無力兼顧研發與核心競爭的培育，生命力十分脆弱。由此，投機成為了民間資本權衡風險與收益之后的最終選擇。其結果是，我國產業升級步伐滯后，將游資納入規范管理渠道之路艱辛而漫長。需要提及的是，今年年初溫州曾開全國之先河，成為第一個允許個人境外直接投資的城市，以期為游資搭建疏通渠道。但遺憾的是，這一地方性政策在時隔不到半月后，便因政府對出海資本的管制過濾而“夭折”了。應當看到的是，馴服民間資本這匹“野馬”，一味以“堵”的思維待之并不可取�；蛟S樓市會因游資的擠出而走向健康、農產品價格因游資撤離而恢復正常，但游資之害卻并未真正消弭。各部門應多管齊下，為民間資本合理疏導營造良好的環境。包括為中小企業減稅、減負；鼓勵技術研發；提高政府部門服務意識與工作效率等基礎性工作需要積極推進。屆時，民間資本將可能成為活躍經濟的新引擎，帶動各行業進入一個良性循環。
　　游資在樓市投機，理應遭致“人人喊打”。但根治游資之禍，堵不如疏。