樓市火爆、房價上漲、排隊購房……近期成為寧波市民坊間熱議的話題，固然這些也并非是空穴來風。數據顯示，3月1日至22日，寧波市六區有4682套商品房成交，已經凌駕該市樓市有統計以來的單月最好成績——2015年6月份的4644套。日成交量、周成交量頻頻刷新紀錄，寧波樓市可以說，已火速進入“夏天模式”。

　　不過，寧波市住建委副主任諸國平表示，與一線城市不同，盡管去年以來寧波房地產成交量顯著放大，但庫存下降并不顯著。去年商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應量接近900萬平方米，因此當前寧波面臨的依然是去庫存問題。

　　諸國平表示，為化解房地產庫存，保持房價總體平穩，寧波近日還將出臺《關于深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)，目前《意見》已在網上公示，待市政府發文后正式施行。

　　來自寧波住宅與房地產網的數據顯示，截至3月27日，寧波市區商品住宅可售面積為561.04萬平方米，可售套數到達42137套，相比去年年底的584.15萬平方米、43880套，庫存量仍然高企。

　　顯然，市場回暖并未有效緩解去庫存的壓力，寧波樓市去庫存還需加把力，想必這也是寧波此時出臺新政的緣故原由所在。

　　記者注意到，即將出臺的《意見》共涉及16條住房新政，總體來看，政策面相對比較溫和，著眼于樓市健康發展，不至于過快拉升房價。

　　比如，《意見》把加快棚戶區革新列入第一條，提出今年寧波計劃新啟動革新500萬平方米棚戶區，其中城鎮危舊房革新300萬平方米，城中村等集體土地房屋革新200萬平方米；努力推進棚戶區革新貨幣化安置，對于國有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開，今年貨幣安置比例爭取到達90%以上；對于集體土地房屋拆遷，原來以實物安置為主，下步將加快調整完善相關政策，引導貨幣化安置，安置比例今年要爭取到達50%以上。

　　實施棚戶區革新是一項民生工程，特別是寧波上世紀七、八十年代建造的房子比較多，受當時建設條件限制，住房質量比較差，危房比較多，推進棚戶區革新有利于加快改善群眾的住房條件，而推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶的選擇余地，也能促進住房消耗。

　　以戶均75平方米計算，90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，可以轉化為近4萬套的市場成交量，這其中一大部分會被二手房市場消化，但也有一部分會出于改善型置業的需要，進入商品房市場，這些為數不少的潛在消耗群體，對消化庫存商品房的作用不容小覷。

　　又如，《意見》提出適當調整購房落戶政策，勉勵農民進城購房；降低住房保障門檻，將切合條件的住房困難農業轉移人口、新就業大學畢業生和穩定就業的優秀外來務工人員納入住房保障體系，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障；勉勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產企業將開發的住房進行出租經營的，三年內給予一定財政補貼。

　　引導新市民購房，很顯著是結合了寧波推進新型城鎮化的需要，借此推動新型城鎮化發展，并依此建立起穩定、良性和健康運轉的房地產市場，而勉勵房企將存量住房推向租賃市場，將有效緩解房地產企業的存量壓力。這也是寧波首次提出將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，努力建立購租并舉的住房制度。

　　再如，針對當前寧波非住宅樓盤庫存壓力較大的現狀，《意見》提出對引進企業勉勵通過市場解決商業辦公及配套用房；對于機關、事業單位或國有企業經批準確需安排的辦公用房或業務用房，盡量通過購買或租賃方式籌集，控制新建數量；對于電商、眾籌、科創、孵化等行業需要的一些空間和平臺，通過收購或租賃待售商品房，實行集中統一管理和服務來提供；取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業法人的限制。

　　如此一來，加之去年寧波出臺的非住宅契稅補貼政策，此舉對擴大投資商業人群范圍，刺激一部分商業辦公房銷售，無疑會產生一定的促進作用。

　　此外，《意見》還提出加大住房公積金對個人購房的支持；落實住房信貸政策、房產生意業務稅收優惠及購租　房補貼政策；加強土地供應管理；完善房地產項目配套；推動發展跨界地產等。

　　總之，結合之前首付比例下調、營業稅“雙降”等寬松政策影響、市場回暖氣氛的助推，隨著《意見》的落地實施，一大批有剛性需求、改善性需求的購房者的入市步伐將會加快，寧波樓市庫存量居高不下的問題，也有望得到改善。